Статья 617 Гражданского кодекса РФ предусмотрена для регулирования сделок по выкупу имущества. Данный законодательный акт определяет право сторон заключать соглашения о выкупе конкретного имущества, а также устанавливает процедуру принятия решения о выкупе, если такого соглашения заранее не было заключено.
В соответствии с поправками, принятыми в 2025 году, статья 617 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность выкупа арендованного имущества, когда преимущественное право на выкуп заранее не было предусмотрено договором аренды. Теперь имеется возможность воспользоваться правом на выкуп, даже если соглашение о преимущественном праве на выкуп не было заключено.
Однако, в случае, когда заранее не было предусмотрено преимущественное право на выкуп арендованного имущества, возможность выкупа может быть ограничена в соответствии с заключениями помещения в аренду. На основании такого заключения суд может принять решение о невозможности выкупа арендованного имущества.
Новая редакция статьи 617 Гражданского кодекса РФ расширяет возможности выкупа имущества, устанавливая процедуру, когда заранее не было заключено соглашение о преимущественном праве на выкуп. Теперь арендаторам предоставлен шанс выкупить арендованное имущество даже в случае отсутствия такого соглашения. Однако, ограничения могут быть применимы при заключении договора аренды и на основании заключения суда.
Если решение о выкупе принято после заключения сделки
Если решение о выкупе арендованного имущества принято после заключения договора аренды, то преимущественное право на выкуп возможно только в случаях, когда оно было заранее предусмотрено в договоре аренды. В противном случае выкуп этого имущества становится невозможен после заключения сделки.
Решение о выкупе может быть принято арендатором после заключения договора аренды, однако без предусмотренной возможности выкупа в договоре, арендатор лишается права на преимущественное приобретение арендованного имущества.
Если в договоре заранее предусмотрена возможность выкупа
Когда в договоре арендованного имущества заранее предусмотрена возможность выкупа, выкуп имеет преимущественное право перед другими сделками. После принятия решения о выкупе и заключения соответствующего договора, выкуп становится возможен. В таком случае, невозможен выкуп без предусмотрения о нем в договоре аренды.
Когда выкуп арендованного имущества невозможен
Выкуп арендованного имущества может быть невозможен в случае, если возможность выкупа не была заранее предусмотрена договором аренды.
В некоторых договорах аренды может быть прописано условие о возможности выкупа арендованного имущества. Однако, если такого условия нет, то выкуп арендованного имущества невозможен.
Кроме того, даже если условие о выкупе прописано в договоре аренды, возможность выкупа может быть ограничена по решению сторон или предусмотрена определенными условиями.
Также, если в договоре аренды не преимущественно определено о выкупе арендованного имущества, то стороны могут согласиться на возможность выкупа в процессе заключения сделки.
Когда возможность выкупа арендованного имущества невозможна по условиям договора аренды или решению сторон, то выкуп арендованного имущества становится невозможным.
Таким образом, для того чтобы выкуп арендованного имущества был возможен, необходимо заранее предусмотреть условия о выкупе в договоре аренды или согласовать данную возможность в процессе заключения сделки.
Преимущественное право выкупа
Преимущественное право выкупа предусмотрено в сделках с арендованным имуществом, если оно заключено после договоре аренды. Это дает арендатору возможность заранее принять решение о выкупе имущества, когда это становится возможным.
Право выкупа имущества осуществляется в случае, если продавец намерен передать свои права третьему лицу. В этом случае арендатор имеет преимущественное право на выкуп, если сделка о выкупе предусмотрена в договоре аренды.
Выкуп возможен только при наличии согласия продавца и арендатора. Если продавец не соглашается на выкуп, арендатор теряет свое право на преимущественный выкуп. Также арендатор может использовать свое право на выкуп только в случае, если сделка о выкупе заключена в предусмотренные сроки.