Один из основных вопросов, с которым сталкиваются собственники квартир в многоквартирном доме (МКД), – это передача общего имущества в пользование или аренду другим лицам. Обычно такое имущество включает в себя различные внутридомовые системы, например, лифты, водопровод, канализацию, а также общие помещения, такие как подвалы или места для хранения. Такая передача может быть необходима при отсутствии подписанного между членами ТСЖ (товарищества собственников жилья) или ЖКУ (жилищно-коммунального управления) договора об услугах.
Когда имеется необходимость передать общее имущество в МКД в пользование или аренду другим лицам, собственник квартиры должен обратиться к уставу ТСЖ или ЖКУ. Устав определит обязанности и ответственность между членом ТСЖ и собственником помещения, а также установит порядок передачи имущества. В случае отсутствия такого устава или его несоответствия ситуации, устанавливаются правила, которые регулируют отношения между собственником помещения и ТСЖ.
Для передачи общего имущества в МКД в пользование или аренду другим лицам, собственнику помещения необходимо исполнить ряд обязанностей. В основном это включает в себя направление обращения с требованиями и документами, подтверждающими права собственника, к ТСЖ или ЖКУ. Кроме того, может потребоваться предоставление сведений о характеристиках и составе помещения или услуг, которые собирается предоставить члену ТСЖ или другому лицу. Некоторые случаи могут потребовать заключения договора-оферты или других договоров между собственником и членом ТСЖ.
Оплата счетов за ЖКУ не членом – подтверждение сложившихся договорных отношений
Оплата счетов за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) не членом Товарищества собственников жилья (ТСЖ) требует подтверждения сложившихся договорных отношений между этим лицом и членами ТСЖ. В соответствии с уставом ТСЖ, обязанность по внесению оплаты ЖКУ за пользование общим имуществом в МКД (многоквартирный дом) лежит на собственниках помещений в МКД, являющихся членами ТСЖ.
Однако, в случае отсутствия договора между членом ТСЖ и не являющимся им собственником, обязанность по оплате ЖКУ может быть возложена на такого не члена самостоятельно заключенным с ним договором-офертой. В этом случае, условия договора-оферты, в частности, оплата жилищно-коммунальных услуг, регулируются между этими лицами, но подтверждение сложившихся договорных отношений может потребоваться со стороны ТСЖ или членов ТСЖ при необходимости.
Для подтверждения сложившихся договорных отношений между членами ТСЖ и не членами, ТСЖ может потребовать направить копию подписанного договора-оферты или иного договора между собственником и не являющимся им лицом. В таком случае, копию договора необходимо направить в ТСЖ или представить при личной встрече с представителями ТСЖ.
В отсутствие подписанного договора-оферты или иного договора, оплата ЖКУ может быть признана подтверждением сложившихся договорных отношений, если такая оплата регулярно исполняется не членом ТСЖ. Однако, для более окончательного подтверждения договорных отношений, рекомендуется заключить и подписать договор с таким не членом ТСЖ, где будут прописаны условия оплаты и другие обязательства сторон.
Следует также учесть, что обязательства по оплате ЖКУ за пользование общим имуществом в МКД регулируются действующим законодательством и обязательны для собственников помещений в МКД, являющихся членами ТСЖ. Поэтому, членами ТСЖ требуется исполнять договорные обязательства в полном объеме, включая оплату ЖКУ за свое и членов своей семьи пользование общим имуществом в МКД.
Отношения между ТСЖ и его членами регулируются Уставом и не требуют заключения с ними договоров
Член ТСЖ обязан исполнять установленные Уставом ТСЖ обязательства, включая оплату коммунальных услуг, содержания общего имущества и взносов на капитальный ремонт. ТСЖ может требовать от каждого члена подтверждение выполнения указанных обязанностей путем направления подписанного счета или иного документа.
В случае нарушения обязательств членом ТСЖ, он может быть привлечен к ответственности в соответствии с требованиями Устава. В случае отсутствия подтверждения внесения платы, член ТСЖ может быть предупрежден о недостатке и обязан исправить его в установленный срок.
Отношения между ТСЖ и его членами регулируются Уставом, который является основным документом, определяющим права и обязанности членов ТСЖ. В Уставе ТСЖ могут быть установлены дополнительные правила и обязанности, связанные с содержанием и управлением общего имущества.
ТСЖ имеет право требовать от своих членов исполнения своих обязательств, в том числе вносить плату за коммунальные услуги и содержание общего имущества, в срок и в установленном размере.
В отношениях с членами ТСЖ не требуется заключение договорных отношений. Член ТСЖ не обязан заключать договоры или договора-оферты на исполнение своих обязательств перед ТСЖ. ТСЖ исполняет свои обязанности самостоятельно и без заключения договоров с членами ТСЖ.
Таким образом, отношения между ТСЖ и его членами регулируются Уставом, которым устанавливаются права и обязанности членов ТСЖ, включая оплату коммунальных услуг и содержание общего имущества. Член ТСЖ не обязан заключать договоры с ТСЖ и имеет обязанность исполнять свои обязательства в соответствии с установленными правилами и требованиями Устава.
ТСЖ обязано направить собственнику – не члену договор-оферту
Согласно Уставу и договорам ТСЖ, все отношения между ТСЖ и собственником помещения, не являющимся членом ТСЖ, регулируются договором-офертой. Такой договор-оферта должен быть подписанным обеими сторонами и содержать все обязательства и условия, связанные с предоставлением имущества в пользование или аренду.
Собственник помещения имеет право на получение такой договор-оферты на основании документов, подтверждающих его право собственности. Однако, ТСЖ не обязано предложить договор-оферту собственнику помещения, если он не является членом ТСЖ, поскольку члены ТСЖ уже имеют свои обязательства и отношения с ТСЖ, которые регулируются Уставом и внутренними договорами.
ТСЖ имеет право требовать от собственника помещения, не являющегося членом ТСЖ, оплату за использование общего имущества или предоставление услуг на основании подтверждения счетов или заключения договоров. В случае отсутствия подтверждения оплаты или подписанного договора, ТСЖ обязано направить собственнику предложение о заключении договора-оферты.
ТСЖ не имеет права исполнять обязательства собственника помещения, не являющегося членом ТСЖ, самостоятельно без заключения договора-оферты. Все отношения между ТСЖ и таким собственником должны быть регулируемыми договором-офертой.
| Собственник | Член ТСЖ |
|---|---|
| Имеет право на получение договора-оферты | Имеет отношения и обязательства по Уставу и договорам |
| Подписывает договор-оферту | Имеет обязанности по оплате платы, предоставлению услуг |
| Может получить общее имущество в пользование или аренду | Исполняет свои обязанности по договорам, содержанию помещения |
| Регулируется договором-офертой | Регулируется Уставом и внутренними договорами |
Оплата членами ТСЖ коммунальных услуг и содержания общего имущества
Члены ТСЖ обязаны направить оплату коммунальных услуг и содержания общего имущества ТСЖ в соответствии с договорами-офертами, заключенными между ТСЖ и коммунальными службами. Собственник помещения, являющийся членом ТСЖ, не может самостоятельно исполнять обязанности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества.
Оплата коммунальных услуг и содержания общего имущества осуществляется по договорам, подтвержденным подписью члена ТСЖ. В случае отсутствия договоров, оплата производится по единому счету, выставляемому управляющей компанией или управляющим ТСЖ.
Члены ТСЖ обязаны оплатить коммунальные услуги и содержание общего имущества в соответствии со сложившимися отношениями. Регулирование отношений по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества осуществляется уставом ТСЖ.
Членами ТСЖ исполняется обязательство по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества, даже в случае отсутствия подписанного договора. Оплата коммунальных услуг и содержание общего имущества осуществляется на основе договора-оферты или по счетам, выставляемым управляющей организацией.
Собственник помещения, являющийся членом ТСЖ, обязан внести оплату коммунальных услуг и содержания общего имущества в установленный срок. Оплата коммунальных услуг и содержания общего имущества является обязательством каждого члена ТСЖ.
Оплата коммунальных услуг и содержания общего имущества является одним из основных обязательств, которое члены ТСЖ должны исполнять.
В случае несоблюдения обязанностей по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества, ТСЖ имеет право принять меры в соответствии с уставом ТСЖ, вплоть до исключения члена из ТСЖ.
ТСЖ и собственник помещения – не член исполняют свои обязательства даже в отсутствие подписанного договора
Отношения между ТСЖ и собственником помещения регулируются уставом ТСЖ, который определяет обязанности и права сторон.
ТСЖ, как организация, обязано самостоятельно обеспечивать содержание и эксплуатацию общего имущества жилищно-коммунального фонда (ЖКФ) и предоставлять услуги по его использованию. Также ТСЖ обязано направить собственнику помещения подтверждение об исполнении своих обязательств.
Собственник помещения, не являющийся членом ТСЖ, также обязан исполнять свои обязательства в отношении общего имущества ЖКФ. В том числе, он обязан оплачивать коммунальные услуги и внесение платы за содержание и эксплуатацию общего имущества.
В случае отсутствия подписанного договора-оферты между ТСЖ и собственником помещения, обязательства между ними сложившихся отношений исполняются даже без заключения договора.
ТСЖ и собственник помещения могут самостоятельно регулировать свои отношения и заключать договоры по взаимодействию. Однако ТСЖ всегда обязано исполнять свои обязанности по содержанию и эксплуатации общего имущества ЖКФ, даже в случае отсутствия подписанного договора.
- ТСЖ обязано предоставлять услуги по использованию общего имущества ЖКФ.
- Собственник помещения обязан оплачивать коммунальные услуги и внесение платы за содержание и эксплуатацию общего имущества.
- Подписанный договор-оферта между ТСЖ и собственником помещения не требуется для исполнения обязательств.
- Соотношение обязанностей и прав между ТСЖ и собственником помещения регулируется уставом ТСЖ.
Собственник самостоятельно исполняет обязанности по внесению платы
Отношения между собственниками помещений в многоквартирном доме (МКД) и жилищно-коммунальным управляющим (ЖКУ) регулируются уставом товарищества собственников жилья (ТСЖ), согласованным с ЖКУ. В соответствии с этим уставом, члены ТСЖ обязаны вносить плату за содержание и обслуживание общего имущества.
Собственник самостоятельно исполняет свои обязанности по внесению платы за услуги, даже в отсутствие заключенного договора с ЖКУ. В случае отсутствия заключенного договора с ЖКУ, собственник может направить ЖКУ договор-оферту на заключение договора. В соответствии с законодательством, ЖКУ обязано принять такую договор-оферту и подписать ее подтверждение.
Собственник имущества МКД самостоятельно имеет право заключать договоры с коммунальными службами за свой счет. Оплата коммунальных услуг и содержания общего имущества МКД не зависит от действия или бездействия ЖКУ. Обязательства по внесению платы за содержание и обслуживание общего имущества МКД несет сам собственник его имущества.